/Asya’da ofis kiraları azalacak

Asya’da ofis kiraları azalacak

İnsanlar Tsim Sha Tsui bölgesindeki Victoria Limanı boyunca Bank of China Kulesi, orta solda ve Hong Kong adasındaki diğer binalar Hong Kong, Çin’de duruyor.

Justin Chin | Bloomberg | Getty Images

Koronavirüs salgını sırasında evden çalışmak bir norm haline geldi ve Morgan Stanley, Asya’daki ofis kiracılarının mevcut ofis alanlarının% 3 ila% 9’unu kalıcı olarak bırakacağını tahmin ediyor.

Yatırım bankasının yakın tarihli bir raporuna göre, bu durum önümüzdeki üç yıl içinde kiranın% 10 ila% 15 arasında azalmasıyla sonuçlanacak.

Raporda, iş sürekliliği planları veya evden çalışma altyapısı olan finans ve BT sektörlerinden büyük kiracılar, önümüzdeki üç yıl içinde% 10 ile daha fazla ofis alanından vazgeçebileceklerini söyledi.

Asya Pasifik’teki önemli finans merkezleri üzerindeki kira etkisini değerlendiren rapora göre, Haziran 2020’den Aralık 2022’ye kadar öngörülen kira etkisi aşağıdadır.

  • Singapur: -% 10 düşüş. Yılbaşından bugüne fiili düşüş:% -3
  • Tokyo: -% 9 düşüş. Yılbaşından bugüne fiili artış: +% 3
  • Hong Kong: -% 7 düşüş. Yılbaşından bugüne fiili düşüş: -% 13.
  • Sidney: -% 5. Yılbaşından bugüne fiili düşüş:% -2
  • Hindistan’daki ilk 7 büyükşehir: +% 5 artış. Yılbaşından bugüne fiili düşüş:% -2.

Bu tahminler, tüm işverenlerin% 40’ının, BT altyapısı çalışanlarının bulunduğu ve alanlarının% 10 ila% 15’ini geri getirdiği bankanın temel durumuna dayanmaktadır.

Şirketler daha az alanla nasıl başa çıkacak

Şirketler ofis alanlarını kestikçe, Morgan Stanley bunu üç stratejinin bir kombinasyonu yoluyla yapacaklarını öngördü.

Bir seçenek, herkesin haftada bir gün evden çalıştığı masa paylaşımına başlayacaktı. Yatırım bankası, bunun ofis alanından% 20 tasarruf sağlayabileceğini söylüyor.

“Asya genelinde, kişi başına düşen masa alanı bir süredir azalmaktadır. Sosyal mesafe gereksinimlerine daha uzun süre uyulursa düz kalmasını veya büyümesini bekliyoruz. Ancak, COVID-19 uzun bir süre devam etmedikçe, sosyal olmasını beklemiyoruz. Morgan Stanley, birçok emlak danışmanının vurguladığı gibi, ofis talebini yönlendirmek için mesafeli.

Başka bir strateji, insan kaynakları veya diğer arka ofis işleri gibi kalıcı olarak evden yapılabilecek bazı işlevleri belirleyecektir. Rapora göre, şirketler bazı rolleri Hindistan veya Vietnam gibi düşük maliyetli yerlere taşımaya da bakabilir.

Yatırım bankası, şirketlerin ofis alanı için ek talepleri varsa, bunun yerine esnek çalışma alanlarına dokunacaklarını öngördü.

WeWork, Hong Kong’da bir Standard Chartered ofis tasarladı ve şimdi işletiyor

Uptin Saiidi | CNBC

Banka, “Çalışanların çoğunluğu evde kaldığı için esnek çalışma alanı talebi 2Y19 ve 1Y20’de azaldı. Ancak, şirketler mevcut kalıcı alanlarını küçültmeye karar verirken, onların esnek çalışma alanlarına daha da fazla güvenmelerini bekliyoruz” dedi.

Rapor, Asya Pasifik’teki ofis ev sahiplerinin, üçüncü taraf operatörler aracılığıyla ya da bu tür alanları doğrudan kendileri kiralayarak binalarında esnek alan oluşturduğunu da belirtti.

Hisse senetleri

Yatırımcılar yine de ofis alanına yatırım yapmak istiyorlarsa, Morgan Stanley’in yüksek ofis riskine sahip bölgesel emlak şirketleri arasında seçtikleri ve bankanın bu hisse senetlerinde neden fazla kilolu olduğu aşağıda açıklanmıştır.

  • HongKong Land Holdings: Kazanç artışı, Çin’deki emlak satışlarının yanı sıra Çin’in ekonomik iyileşmesiyle destekleniyor
  • Hindistan’ın DLF’si: Faaliyetleri, hem ofisler hem de konutlar dahil olmak üzere çeşitlendirilmiştir. Orta gelirli konutlara odaklanma planları, kısa vadeli nakit akışlarını iyileştirmelidir.
  • Hong Kong’un Sun Hung Kai Özellikleri: Hisse senedi şu anda en ucuz değerlemelerden birinde.

#Asyada #ofis #kiraları #azalacak