/Ev alıcıları neden düşen kereste fiyatlarından tasarruf görmüyor?

Ev alıcıları neden düşen kereste fiyatlarından tasarruf görmüyor?

Bir müteahhit, 6 Temmuz 2021 Salı günü, Sumter, Güney Carolina’daki Stillpointe alt bölümünde yapım aşamasında olan bir evin çatısında çalışıyor.

Micah Yeşil | Bloomberg | Getty Resimleri

Geleceğin piyasasındaki kereste fiyatı, sadece son birkaç ayda %50’den fazla düşerek bu yıl için elde ettiği tüm kazanımlardan vazgeçti. Bununla birlikte, tadilat yapmak isteyen ev inşaatçılar, ev satın alanlar ve ev sahipleri henüz tasarruf görmüyorlar.

Kereste fiyatları 7 Mayıs’ta kapanış bazında bin board feet başına 1.670.50$ ile rekor seviyeye ulaştı. Bu, geçen yılın Nisan ayındaki koronavirüs pandemisinin altı katından fazlaydı.

Ani yükseliş, hem pandemi nedeniyle ani yükselen talep hem de düşük arzdan kaynaklandı. Testere fabrikaları başlangıçta kapandı ve inşaatçılardan ve tadilatçılardan gelen yeni talebi karşılamak için üretimi yeterince hızlı artırmadı. Hem ev alıcıları hem de ev sahipleri daha fazla alan istedi ve bu da daha fazla kereste anlamına geliyordu.

Artık insanlar tatillere daha fazla para harcadıkça tadilat talebi düşüyor. Ev inşaatçıları hala güçlü talep görüyor, ancak yüksek maliyetler nedeniyle inşaatı yavaşlattılar. Testere fabrikaları tekrar devreye girdi, ancak birçoğu yeterli iş gücü bulmakta sorun yaşıyor.

Daha düşük kereste fiyatları bir hoş geldiniz işaretidir ancak perakende tarafında henüz bir gerçeklik değildir. Kereste fiyatları da geçen yılın ilkbaharına göre hala yaklaşık %100 arttı.

National Association of Home Builders’ın kıdemli ekonomisti David Logan, “Fiyat düşüşleri manşetleri kapmaya başlayınca, inşaatçılara verilen kereste paketlerinin fiyatları rekor seviyelerde tutuldu” diye yazdı. “Ekonomi jargonunda, inşaatçılar tarafından ödenen fiyatlar – ya da ‘sokak’ fiyatları – ‘yapışkan’ idi. Bu dinamik, öncelikle bayilerin envanter taşıma maliyetlerinden ve envanterin alınıp satıldığı fiyat arasındaki potansiyel olarak büyük farklılıklardan kaynaklanmaktadır.”

Logan’a göre, ev inşaatçılarına verilen kereste paketlerinin fiyatı hala rekor seviyede. Perakendeciler elbette ürünlerini düşük fiyattan alıp yüksekten satmak isterler, bu nedenle vadeli işlem piyasasının söylediğine rağmen ellerindeki envanteri hala daha yüksek fiyatlarla satıyorlar. Ayrıca, artan talep ve tedarik zinciri sorunları göz önüne alındığında, envanterleri zaten düşük ve hala talep var, bu nedenle fiyatları düşürmek için hiçbir nedenleri yok. Ama bu önümüzdeki aylarda değişecek.

Palmer, Massachusetts’te ulusal bir toptancı ve distribütör olan Sherwood Lumber’ın özel ürünler direktörü Michael Goodman, “Hala bir fiyat keşif modundayız” dedi. Sherwood, Kuzey Amerika ve Avrupa’daki fabrikalardan satın alır ve doğrudan müşterilerine gönderir.

Goodman, şu anda pazara çok daha fazla ürün geldiğini gördüklerini söyledi.

“Herkes elinden geldiği kadar dayanmaya çalışacak ama piyasa yolunu bulacak. Belki sonunda fiyat enflasyon yüzünden daha yüksek ama şu anda kesinlikle bir konut patlaması yaşıyoruz. Bu olmaz’ Gidecek gibi görünmüyor,” dedi Goodman.

Yumuşak ağaç kerestesinin fiyatı düşerken, paneller için kullanılan bir tür mühendislik ahşap ürünü olan yönlendirilmiş yonga levha (OSB) gibi diğer ahşap ürünlerinin fiyatı, önceki yıla göre %325 ve önceki yıla göre %500 arttı. Tedarik zinciri sorunları nedeniyle pandemi seviyeleri.

Çelik yapı malzemelerine girdi olarak kullanılan çelik fabrikası ürünlerinin fiyatı 2021’in ilk birkaç ayında yaklaşık %70 arttı ve henüz dengelenmedi.

“İnşaatçılar, inşaat malzemeleri, inşa edilebilir arsalar ve vasıflı işgücü kıtlığının yanı sıra zorlu bir düzenleyici ortamla mücadele ediyor. Bu, düşük envanter ortamında talep güçlü kalmaya devam etse bile, ev fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturuyor ve birçok olası ev alıcısını devre dışı bırakıyor.” NAHB’nin baş ekonomisti Robert Dietz, şunları söyledi:

— CNBC’den Lisa Rizzolo bu makaleye katkıda bulundu.

#alıcıları #neden #düşen #kereste #fiyatlarından #tasarruf #görmüyor