/Günbatımı Satışı: Los Angeles’ta evler gerçekten böyle mi satılıyor?
Günbatımı Satışı: Los Angeles'ta evler gerçekten böyle mi satılıyor?

Günbatımı Satışı: Los Angeles’ta evler gerçekten böyle mi satılıyor?

Telif hakkı
Tyler Hogan

Birleşik Krallık’taki izleyiciler, Netflix’in kilitlenme başarısı Satış Gün Batımı’nda lüks LA emlak pazarının ihtişamını emiyor. Peki buradaki mülkiyet yarışından ne kadar farklı?

“Sade ve basit, evi dolduramaz. Zirveye çıkmak için buradayım,” diyor üst düzey emlakçı Christine Quinn, son multi-milyonunda bir “burger ve Botoks” açılış evi planlıyor. Hollywood Hills’de dolarlık mülk.

Yardımcı temsilcisinden, bunun alıcılara yanlış izlenim verebileceğine dair endişeleri var. Bunun için, etkileyici bir platin sarısı at kuyruğuna sahip süper model bir yapıya sahip olan Christine, “Bir Botoks evinde yaşamayı çok isterim!”

Bu, Los Angeles, California’daki Oppenheim Group için çalışan emlakçıların – “emlakçılar” – hayatlarını izleyen Satış Gün Batımı.

Botoks partilerinden uzakta, “alacakaranlık” ev manzaraları, kusursuz bir şekilde döşenmiş mülkler, ünlü müşteriler, güneşte öpüşen LA tepelerinin nefes kesici manzaraları ve anlaşmalar ve ofis dedikodusu üzerine şiddetli çatışmalar var.

Kirstie Allsopp ve Phil Spencer’ın bir bölme duvarını yıkmak için biraz şakalaştıklarını görebilecek olan İngiliz emlak televizyonundan uzak dünyalar.

Ama gösteri ne kadar gerçekçi?

Jonathan Nash

Telif hakkı
Jonathan Nash

Resim yazısı

Londra’dan Los Angeles’a taşınan ve şu anda multi milyon dolarlık evler satan emlakçı Jonathan Nash

“[Selling Sunset] kesinlikle güçlendirilmiştir, ancak tamamen hayal ürünü değildir. Oppenheim Group ile aynı bölgeleri temsil eden, Los Angeles merkezli İngiliz emlakçı Jonathan Nash, burası oldukça göz alıcı bir iş “diyor.

BBC’ye “Harika bir hayat ve Birleşik Krallık’ta bir ajan olmakla tamamen kıyaslanamaz” diyor.

Ancak, gerçeğin sektörü “dramatize ettiğini” gösterdiğini vurguluyor.

“Her gün yaşadığımız etkileşimlerden bazıları şovlarda gördüğünüze benziyor, ancak yapımcılar prodüksiyon ve itme, drama satıyor.”

41 yaşındaki Jonathan, bir Beverly Hills emlak firması olan Hilton & Hyland’da Stephen Resnick ile çalışıyor, 2013’te Londra’nın batısında St John’s Wood’dan Los Angeles’a taşınmak için “son dakika” kararı verdikten sonra. Her zaman yaşamak istemişti. ABD ve LA’de emlak sektöründe çalışan arkadaşları vardı.

O zamandan beri 56 milyon dolara (43,7 milyon sterlin) kadar mülk sattı ve TV sunucusu Elle DeGeneres’in de dahil olduğu satışlar için alıcıları temsil etti. Beverley Hills ana sayfası, ve bir zengin mülk Gigi ve Bella süper modellerin babası olan gayrimenkul geliştiricisi Mohamed Hadid için inşa edildi.

1374 Defne Yolu, BHPO |  Satıldı - 8,750,000 ABD Doları

Telif hakkı
Jeremy Spann

Resim yazısı

Jonathan’ın son listelerinden biri olan 1374 Laurel Way, Beverley Hills’de 8,75 milyon $ fiyatla satıldı.

1374 Defne Yolu, BHPO |  Satıldı - 8,750,000 ABD Doları

Telif hakkı
Jeremy Spann

“LA’de olduğunuzda her zaman bir Hollywood hikayesi vardır, her zaman eski evinizdir [someone]”diyor ve geçen yıl hem Gwen Stefani hem de J Lo’nun sahip olduğu başka bir satışa dikkat çekiyor.

“İngiltere’de her şey krallar ve kraliçeler, kraliyet ailesiyle ilgili, oysa burada tarihi şahsiyetler filmin, müziğin kim olduğu. [and] eğlence.”

Ancak Jonathan, Londra’da “yüzyıllar süren bir tarihe ve LA’de toplu halde bulunmayan muhteşem eski dünya mimarisine” sahip evlerle çalışmanın “zevkini” hatırlıyor.

“Hollywood”

Jonathan, ABD emlak TV dünyasında sadece ayak parmağını eğmiş, Bravo’nun Milyon Dolar Listesi’nde ve NBC’nin Açık Evinde yer almış olsa da, Jonathan bu tür programların genellikle LA’daki işin bir parçasını oluşturduğunu söylüyor.

“Müşteri tabanının belirli bir kesimi kesinlikle bunu seviyor ve buna dahil olmak istiyor,” diye açıklıyor. “Çünkü günün sonunda – bu Hollywood.

“Los Angeles gayrimenkulünü cazip ve heyecan verici kılan birçok faktörden biri.”

22 MART: (LR) Brett Oppenheim, Christine Quinn ve Jason Oppenheim, Netflix'e "Günbatımı Satışı" 22 Mart 2019'da West Hollywood, California'da Özel Görüntüleme Partisi

Telif hakkı
Getty Images

Resim yazısı

Satış Gün Batımı’nın yıldızı Christine Quinn, patronları Brett ve Jason Oppenheim ile birlikte

Birleşik Krallık’ta Jonathan, kendi emlak geliştirme ve emlak açık artırma şirketlerini kurmadan önce Londra merkezindeki emlak ajansı Aston Chase’de çalıştı.

İki ülkedeki emlak sektörünü karşılaştırırken, temel farklılıklarının düzenlemede olduğunu söylüyor – ABD’deki acenteler, Birleşik Krallık’ın aksine profesyonel olarak niteliklidir – ve kazanç potansiyeli.

  • ‘Rogue’ emlakçılar baskılarla karşı karşıya
  • Rogue emlakçı ‘beni belirsizlikte bıraktı’

Jonathan, LA’deki bir temsilcinin 40 milyon dolarlık bir evi satarak yaklaşık 1 milyon dolarlık komisyon kazanabileceğini söylüyor. Bu, mülkün alıcılarını ve satıcılarını temsil eden acenteler arasında eşit olarak ikiye bölünmüş% 5’lik tipik bir komisyondan gelir.

Birleşik Krallık’ta emlakçılar bir ev için kararlaştırılan satış fiyatının% 1 ila% 3’ünü alır.

Her ikisi de LA’da anahtar rol oynayan ağ ve ev mobilyaları ile evlerin satılma biçiminde de bazı farklılıklar vardır.

Los Angeles’ta Salı sabahları, acentelerin şehir genelindeki yeni listeleri görüntülemek için aracılar tarafından davet edildiği ve ardından müşterilerle “çok sayıda öğle yemeği ve akşam yemeği” olduğu açık evler için ayrılmıştır.

Jonathan, “Bu sosyal bir iş” diyor.

1680 Rising Glen Rd

Telif hakkı
Jeremy Spann

Resim yazısı

Jonathan’a göre gayrimenkul satarken dekor “çok önemlidir”. 6,5 milyon dolar olarak listelenen bu Hollywood Hills evi, “son derece yüksek zevk profiline” sahip bir ev sahibi tarafından tamamen döşenmiştir.

1680 Rising Glen Rd

Telif hakkı
Jeremy Spann

Resim yazısı

İç-dış mekan yaşam tarzına imkan tanıyan çevre düzenlemesi de önemlidir.

Evlerin aynı zamanda “evreleme” – mobilyaya ihtiyacı olabilir. Jonathan, “İsterseniz evi kurarız” diyor. “Gayrimenkul satmak gerçekten yardımcı oluyor.

“Eşyasız boş evler gösteriliyor [in London] ve en iyi ışıkta bir ev göstermiyor. “

Los Angeles’ta, her biri “imzalı bir görünüme” sahip olan Meridith Baer ve Vesta adında iki baskın sahneleme şirketi var, diye ekliyor.

“Evlerin çoğu aynı parçalarla sonuçlanıyor, ancak bu evde sıcaklık yaratmak kadar doğru görünümü yaratmakla ilgili.”

‘Birşey öğren’

İngiliz Hamptons firması satış müdürü Mary Beeton, İngiltere’nin LA endüstrisinin bazı yönlerinden not alabileceğini ve daha fazla insanın evlerinin LA usulü satılmasını istemeye başlaması halinde şaşırmayacağını gözlemlediğini söyledi.

Mary, özellikle Londra’nın Kensington ve Chelsea ve Knightsbridge gibi Hamptons’ın lüks etkinliklerle mülkleri piyasaya sürdüğü Knightsbridge gibi Londra ilçelerinde pazarın en üst noktasında evlerin satılma biçiminde benzerlikler olduğunu söylüyor.

Ancak BBC’ye Birleşik Krallık’ta daha fazla evin bu şekilde satılabileceğini söyledi.

“Birleşik Devletler’de tüm mülklerini sergileme eğilimindeler ve bence bundan bir şeyler öğrenebiliriz” diyor. “Mümkün olan en iyi şekilde sunmak ve bir etkinlikle başlatmak, bir web sitesine koymaktan daha iyi olmaz mı?”

Kısa sunum gri çizgi

Jonathan’ın evinizi Los Angeles usulü satmak için ipuçları

  • “Benzer mülkleri satma geçmişine” sahip doğru acenteyi bulun ve “tavsiyelerine güvenin”
  • Fiyatlandırma “her şeydir” – insanlar bir şeyin çok pahalı olduğunu bilir
  • “Evreleme çok önemli, mumlar çok önemli, çiçek aranjmanları çok önemli”
  • Peyzaj da önemlidir. “Bu kadar ayrıntı ödeyenler ve aynı parayı manzaraya koyanlar, arka planda gerçekten bundan yararlanıyor”
  • Ve izlemek için evde olmadığınızdan emin olun. “Temsilciler, alıcı ile satıcı arasındaki emsal mesafesini korumak için kullanılır”

Kısa sunum gri çizgi

Ancak Mary, Satış Gün Batımı’nda müzakerelerin sunulma şeklinin çok “doğrudan” olduğunu belirtiyor. “İngilizler, bence, kabalıktan geri çekilecekler. Muhtemelen yaklaşımımızda biraz daha gelenekseliz.

“Umarım Londra’da bu şekilde çalışan – birbirlerine karşı rekabetçi bir şekilde emlakçılar yoktur” diye ekliyor.

Ve ABD’de emlakçıların serbest meslek sahibi olması nedeniyle ABD’de ağ oluşturma ve sosyalleşme konusunda acenteler üzerinde “büyük bir baskı” olduğunu söylüyor. “Burada konu markanızla ilgili, size Hamptons’ı duydukları için geliyorlar,” diyor.

5944 Filaree Tepeleri, Malibu

Telif hakkı
Tyler Hogan

Resim yazısı

Jonathan ayrıca Santa Monica ve Malibu’yu da kapsıyor ve okyanus manzaralı bu 12 milyon dolarlık mülk gibi evleri satıyor.

Jonathan için ABD’nin çalışma biçimi ve Los Angeles’taki yaşam tarzı satış noktasıdır.

“Hepimiz serbest meslek sahibi olduğumuz için gerçekten içinde bulunulacak en iyi işlerden birinde olduğumu hissediyorum. Günlerimiz çok çeşitli. Şehirde dolaşıp harika insanlarla tanışıyoruz” diyor.

Ayrıca şehirde görev dışında yapılacak çok şey var, diye ekliyor. “Los Angeles’ta çok şanslıyız çünkü bir yönde dağlarımız var, diğer tarafta okyanusumuz var.

“Bir günde dağlarda kayak yapmaktan Nobu sahibi olmaya geçtim [a Japanese restaurant] Okyanus tarafından.

“Burada harika bir hayat var.”

Tüm resimler telif hakkına tabidir.

#Günbatımı #Satışı #Los #Angelesta #evler #gerçekten #böyle #satılıyor