/Haftalık ipotek talebi tekrar düştüğü için konut patlaması soğuyor olabilir

Haftalık ipotek talebi tekrar düştüğü için konut patlaması soğuyor olabilir

Satılık bir evin ön bahçesinde ‘Açık Ev’ işareti olan bir emlakçı.

Ty Wright | Bloomberg | Getty Images

Yüksek fiyatlar ve düşük arz nihayet konut piyasasının ısısının bir kısmını alıyor.

Mortgage Bankacılar Birliği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, faiz oranları biraz düşerken bile, ipotek başvuru hacmi geçen hafta bir önceki haftaya göre %4 düştü. Şubat 2020’den bu yana en düşük seviyeye geriledi.

Bir ev satın almak için ipotek başvuruları bu hafta %3 düştü ve bir yıl öncesine göre %2 daha düşüktü. Bu, ipotek oranlarının hala daha düşük olmasına rağmen, satın alma talebinin bir yıl öncesine göre daha düşük olduğu ikinci düz haftadır.

Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, imzalanan sözleşmelerle sayılan ve dolayısıyla gelecekteki kapalı satışların bir göstergesi olan bekleyen ev satışları, Nisan ayında beklenenden daha fazla yüzde 4,4 düştü.

Alıcılar açıkça bir satın alınabilirlik duvarına çarpmaya başlıyor. Bu, özellikle devlet kredi talebinden açıkça görülmektedir. FHA ve VA kredileri, daha düşük gelir ve kredi puanına sahip borçlular için düşük veya hiç peşinat ödeme seçeneği sunmaz.

MBA ekonomisti Joel Kan, “Sıkı konut envanteri, daha hızlı yeni inşaat oranının önündeki engeller ve hızla yükselen ev fiyatları, satın alma faaliyetlerini engellemeye devam ediyor” dedi. “Hükümet satın alma endeksi bir yıldan uzun süredir en düşük seviyesine geriledi ve şimdi beş hafta boyunca yıldan yıla azaldı.”

Uygun kredi bakiyeleri (548.250$ veya daha az) olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %3,18’den %3,17’ye düşerken, yüzde 80 kredi için puan 0,35’ten (kullanım ücreti dahil) 0,39’a yükseldi. değer oranı kredileri. Bu oran bir yıl önce 20 baz puan daha yüksekti.

Daha düşük oranlar, yeniden finansman talebi altında ateş yakmadı. Bu başvurular bir önceki haftaya göre %5 azaldı ve bir yıl öncesine göre sadece %6 arttı. Mortgage faaliyetinin yeniden finansman payı, bir önceki haftadaki %61,4’ten toplam başvuruların %61,3’üne düştü.

Kan, “Oranlar geçen ay %3,20’nin altında olmasına rağmen, 2020’nin sonundaki rekor düşük seviyelere göre hala 20-30 baz puan daha yüksek” dedi.

Geçen yılın ikinci yarısındaki yeniden finansman patlaması, artık daha az borçlunun bir yeniden finansmandan yararlanabilmesini sağladı.

Mortgage oranları, tatil nedeniyle kısaltılan bu çalışma haftasına başlamak için sabit kalıyor, ancak bu haftanın ilerleyen saatlerinde yayınlanacak ekonomik veriler bunu değiştirebilir. Mayıs ayı için çok önemli aylık istihdam raporu Cuma günü geliyor ve sonuca bağlı olarak oranlar her iki yönde de değişebilir.

#Haftalık #ipotek #talebi #tekrar #düştüğü #için #konut #patlaması #soğuyor #olabilir