/Koronavirüs mortgage kurtarma duraklamalarında iyileşme

Koronavirüs mortgage kurtarma duraklamalarında iyileşme

Kaliforniya, Monterey Park’taki mülkün önüne “Sahibinden Satılık” tabelası asılmıştır.

Frederic J. Brown | AFP | Getty Images

Temmuz ayında belirgin bir şekilde iyileştikten sonra, aylık mortgage ödemelerini yapmakta zorlanan borçluların sayısı esasen sabit kaldı ve şimdi yükselme tehdidinde bulunuyor.

Bir mortgage teknolojisi ve analitik firması olan Black Knight’a göre 25 Ağustos itibarıyla 3,9 milyon ev sahibi ipotek yasaklama programındaydı. Bu, tüm aktif ipoteklerinin% 7,4’ünü temsil ediyor ve bir önceki haftaya göre değişmedi. Rakamlar son iki haftada iyileşmedi.

Daha endişe verici olanı ise, hoşgörülü olanların dörtte üçüne yakınının sürelerinin ilk üç aylık dönemden uzatılmış olmasıdır. Bu, mali durumlarının iyileşmediğini ve aylık ödemelerini hala yapamadıklarını göstermektedir. Mortgage Bankers Association tarafından yapılan bir başka anket de iyileşme oranının belirgin şekilde yavaşladığını gösterdi.

MBA’nın baş ekonomisti Mike Fratantoni, “İşsizlik sigortası için son derece yüksek başlangıç ​​talepleri ve yüksek işsizlik seviyesi endişe kaynağı olmaya devam ediyor ve birçok hanenin karşı karşıya olduğu zorlukların göstergesi,” dedi. “Özellikle Fannie Mae ve Freddie Mac kredileri için yeni tahammül talepleri düşük kalırken, tahammülden çıkışların hızı iki hafta boyunca art arda düştü.”

Hükümet kurtarma paketindeki borçluların, ödemeleri tahakkuktan çıktıktan hemen sonra havale etmeleri gerekmez; bunun yerine, bu ödemeler kredi yeniden finanse edildiğinde veya ev satıldığında yapılabilir.

CARES Yasası kapsamındaki ipotek kurtarma paketi, borçluların devlet destekli krediler için aylık ödemeleri bir yıla kadar ertelemesine izin veriyor. Bankalar ve özel markalı menkul kıymetler büyük ölçüde yaklaşık altı aylık hoşgörü teklif ettiler, ancak bunu ne kadar uzatacakları belli değil.

Kredi türüne göre ayrıştırılırsa, Fannie Mae ve Freddie Mac yükümlülüklerindeki 23.000 borçlunun azalması, FHA yükümlülüklerindeki 10.000 borçlu artış ve banka tarafından tutulan ve özel markalı krediler arasında 12.000’lik bir artışla neredeyse tamamen dengelendi.

Fannie Mae ve Freddie Mac kredilerindeki en güçlü iyileşme ile son 30 gün içinde, aktif yükümlülükler 171.000 azaldı. Hem FHA / VA yükümlülükleri hem de banka ve portföy kredileri arasında daha mütevazı gelişmeler görülmüştür.

En büyük endişe, genişletilmiş işsizlik yardımlarının artık sona ermesi ve bazı borçluların aylık ödemelerini yapmak için bunları kullanıyor olmasıdır. Uzmanlar, ek yardım olmadan ipotek kurtarma rakamlarının tekrar yükselmeye başlayabileceğini söylüyorlar.

#Koronavirüs #mortgage #kurtarma #duraklamalarında #iyileşme