/Mortgage oranları Fed Başkanı Powell’ın yorumlarından sonra yükseldi

Mortgage oranları Fed Başkanı Powell’ın yorumlarından sonra yükseldi

İnsanlar 16 Nisan 2019’da San Francisco, California’da açık bir ev sırasında satılık bir eve bakıyorlar.

Justin Sullivan | Getty Resimleri

Mortgage News Daily’ye göre, popüler 30 yıllık sabit ipotek üzerindeki ortalama oran Perşembe günü kesin olarak yükseldi ve %3,25’e ulaştı. Bu, Nisan ortasından bu yana görülen en yüksek oran.

Hareket, Merkez Bankası’nın bu haftaki toplantısının ardından Çarşamba günü Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell tarafından yapılan yorumlara bir tepkiydi. Fed yetkilileri, faiz artırımlarının 2023’te gelebileceğini belirttiler, ancak devasa tahvil alım programlarını ne zaman küçültmeye başlayacaklarından bahsetmediler.

Powell, 2020’de yaptığı ve bankanın “faiz oranlarını yükseltmeyi düşünmediğini” söylediğini hatırlatarak, “Yaptığımız bu toplantıyı ‘konuşmaktan bahsetmek’ toplantısı olarak düşünebilirsiniz” dedi.

Mortgage oranları, Fed toplantısı beklentisiyle Salı günü daha da yükseldi.

Mortgage oranları, Çarşamba günü değişmeyen federal fon oranını takip etmiyor, ancak genellikle yükselen 10 yıllık Hazine getirisini takip ediyor.

Mortgage oranları, Fed’in satın aldığı ipoteğe dayalı tahvillerin miktarından da büyük ölçüde etkilenir. Bu, bazı yatırımcıları hazırlıksız yakalayarak tahvil getirilerinin ve ipotek oranlarının beklenenden daha yüksek hareket etmesine neden oldu.

“Piyasalar, Fed’in faiz artırımı görünümü karşısında biraz şaşırdı. Elbette, Fed Fon Oranı ipotek oranlarını kontrol etmiyor, ancak görünüm, Fed’in tahvil alım programlarını ne kadar çabuk geri çevirmesi gerektiğini gösteriyor (diğer bir deyişle ‘tapering). Mortgage News Daily’nin işletme müdürü Matthew Graham, bu programlar oranların düşük tutulmasına kesinlikle yardımcı oluyor” dedi.

Fed ne kadar erken daralmaya başlarsa, Haziran 2013’teki son sözde koniklik nöbetinde olduğu gibi, ipotek oranları o kadar erken yükselir.

Mortgage oranları şimdi geçen Cuma gününe göre yaklaşık dörtte bir puan ve bir yıl öncesine göre yaklaşık dörtte bir puan daha yüksek.

Bu kulağa çok fazla gelmese de, yeniden finansman yoluyla aylık ödemelerinden tasarruf etmek isteyenler için önemlidir. Genel kural şudur ki, oranınızda %3,5’ten %3,0’a çıkmak gibi en az yarım yüzde puanı biriktiremezseniz, ilgili maliyetlere değmez.

Geçen sonbaharda, oranlar çarpıcı bir şekilde düştü ve bu yılın Şubat ayına kadar, 30 yıllık sabitteki ortalama oran %2,75 idi. Bu bir yeniden finansman patlamasına neden oldu. Mortgage Bankacılar Birliği’ne göre, şimdi bir ev kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bir yıl öncesine göre %22 daha düşük. Artık yeniden finansmandan yararlanabilecek çok daha az borçlu var.

Ev alıcılarına gelince, günümüzün çok yüksek ev fiyatları göz önüne alındığında, oranlardaki herhangi bir artış yalnızca aylık ödemeyi etkilemekle kalmayacak, aynı zamanda krediye hak kazanmayı da zorlaştırabilir.

“Ev alıcıları için bu, ev alışveriş bütçenize yeniden bakmanın iyi bir fikir olduğu anlamına gelir. Rakamları çalıştırın ve oranların çeyrek puan artması durumunda arama fiyatınız için ne anlama geldiğini öğrenin, ancak bu endişeleri bağlam içinde tutun.” realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, şunları söyledi:

“İpotek oranları yükselse bile, hala nispeten az sayıda, hızlı satılan ev seçenekleriyle rekabet eden ve yüksek fiyat talep eden günümüz alıcıları için en büyük zorluk değil” dedi.

#Mortgage #oranları #Fed #Başkanı #Powellın #yorumlarından #sonra #yükseldi