/Perakende emlak grubu ICSC, pandemi sonrası manzarayla boğuşuyor

Perakende emlak grubu ICSC, pandemi sonrası manzarayla boğuşuyor

6 Mayıs 2021 Perşembe günü Kaliforniya, Glendale’deki Glendale Galleria alışveriş merkezinde alışveriş yapanlar koruyucu maskeler takıyor.

Bing Guan | Bloomberg | Getty Resimleri

Perakende emlak sektörü için en büyük küresel ticaret birliği, insanların alışveriş yapma biçimindeki büyük değişikliklerin ortasında imajını güncellemek için yeniden markalaşıyor.

Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi Pazartesi günü, baş harflerinin ICSC’nin artık Yenilikçi Ticarete Hizmet Veren Topluluklar anlamına geleceğini duyurdu. ICSC, değişikliklerin yapımında yaklaşık dokuz ay olduğunu söyledi.

65 yaşındaki ticaret grubu, değişikliğin ICSC’nin, ABD’deki alışveriş merkezi ve alışveriş merkezi sahiplerini içeren üyelerinin ve tüm perakende gayrimenkul sektörünün, kısmen koronavirüs pandemisinin yansımaları nedeniyle nasıl hızla geliştiğinin göstergesi olduğunu söyledi.

ICSC Başkanı ve CEO’su Tom McGee bir röportajda, “Alışveriş merkezleri” veya “perakende gayrimenkul” terminolojisi üyeliğimizin hala açık bir şekilde önemli bir parçası” dedi. “Ancak, demografik bir bakış açısından, üyeliğimizin kim olduğunun tarihsel doğası hakkında bir şekilde açıklayıcılar … olduğu mülk türü. Endüstrinin topluluklar üzerindeki etkisinin aksine.”

Bugün McGee, ICSC’nin üyelik tabanının teknoloji start-up’ları ve emlak hizmeti sağlayıcıları gibi diğer işletmeleri kapsayacak şekilde genişlediğini söyledi.

“Bu sadece bir yeniden markalaşma değil” dedi. “Bana göre bu, bir bütün olarak sektörde ve üyelerimiz içinde neler olduğunu yansıtıyor. Ve sektörle birlikte gelişiyoruz.”

Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi, ICSC adını, Yenilikçi Ticarete Hizmet Veren Topluluklar anlamına gelecek şekilde yeniden markalaştırdı.

Kaynak: ICSC

ICSC ayrıca, büyük bir makyajın ticaret birliğini daha genç bir işgücü için daha çekici hale getireceğini umuyor.

“Yeni ve genç nesilleri sektöre çekmek için markayı modernize etmeli ve gelişmekte olan işletmelere ve sektördeki diğer sektörlere daha fazla kucak açmalıyız. [commercial real estate]ICSC, Pazartesi günkü duyurudan önce bazı üyelere gönderilen bir pakette söyledi.

Yeniden markalaşma, perakende gayrimenkul endüstrisinin sağlık krizinden yeni bir zemin bulmaya çalışırken ortaya çıkıyor. Birçok perakende alışveriş merkezi ve alışveriş merkezi için en büyük tehditlerden biri e-ticaretin yükselişi olmuştur.

Geçen yıl tüm mülklere zarar verilmedi. Örneğin, marketler ve Target gibi büyük perakendecilerin demirlediği merkezler, alışveriş yapanların temel ihtiyaçlar için bu işletmeleri aramasıyla büyüdü. Bununla birlikte, diğerleri – ve özellikle giyim butikleriyle dolup taşan kapalı alışveriş merkezleri – kiracılarını kaybetti ve müşteri trafiğinin uçurumdan düşmesini izledi. Amerika’daki yaklaşık 1000 alışveriş merkezinin yaklaşık %25’inin 2025 yılına kadar daha fazla tüketici harcamalarını çevrimiçi ortama kaydırmasıyla kapanacağı tahmin ediliyor.

Ziyaretçiler dönmeye başlıyor. Tarafından izlenen 100 kapalı alışveriş merkezi endeksi perakende analitik firması Placer.ai, alışverişçi trafiğinin pandemi öncesi Haziran 2019’a göre geçen ay sadece %8,1 düştüğünü buldu.

Ev sahipleri, işlerinin temellerinde başka engellerle karşı karşıyadır. Ülkenin bazı bölgelerinde, perakende varlıkların kiraları düştü ve arz talebin çok üzerinde olmasıyla birlikte kullanılabilir alan miktarı fırladı. Manhattan genelinde perakende kiraları 15 çeyrek üst üste düştü ve tarihi en düşük seviyelere ulaştı.

Emlak firması Newmark ve Moody’s Analytics REIS tarafından derlenen araştırmaya göre, ABD’deki tüm perakende gayrimenkul alanlarının boşluk oranı 2021’in ilk çeyreğinde %10,6’ya yükseldi. Newmark ve REIS, bu, 2013’ten bu yana görülmeyen bir yüksekliğe işaret ediyor. Newmark ve REIS, 2020’de 3,6 milyon metrekareden fazla perakende alanının pazara iade edildiğini ve bu yılın ilk çeyreğinde 800.000 metrekarenin iade edildiğini söyledi.

REIS’e göre, ABD alışveriş merkezleri için açık pozisyonlar ilk çeyrekte yüzde 11,4’e ulaştı ve bu on yılın en yüksek oranı.

Perakende gayrimenkul sektörü mücadele ederken, ISCS üyelik tabanının küçülmesini izlediThe Real Deal’daki bir rapora göre. Emlak haber sitesi, geçen yıl yüz yüze etkinliklerin iptal edilmesi ve gelirlerin kuruması nedeniyle düzinelerce çalışanı işten çıkardı.

Bir sözcüye göre, ICSC’nin Kuzey Amerika’da yaklaşık 50.000 üyesi var.

Ticaret kuruluşunun Las Vegas’taki yıllık konferansı RECon, pandemi nedeniyle 2020’de gerçekleşmedi. Etkinlik normalde dünyanın dört bir yanından on binlerce katılımcıyı çekiyor. ICSC’nin artık üyelerini bu Aralık ayında Sin City’de bir araya getirmesi bekleniyor ve 2022 için tam bir yüz yüze etkinlikler listesi hazır.

McGee, “Bir patlama olmasını bekliyoruz.” Dedi. “İnsanlar bir araya gelmek istiyor ve tarihsel olarak ICSC’nin iyi bilindiği şey buydu.”

#Perakende #emlak #grubu #ICSC #pandemi #sonrası #manzarayla #boğuşuyor